Вторичный рынок недвижимости

Количество просмотров: 155

Дата публикации: 27.04.2016

Строительство в Украине медленное, но не мертвое. Осторожные эксперты в области продаж квадратных метров, советуют либо подождать с тратами, либо целиться на новостройки. Какие метаморфозы происходят с вторичным жильем? Как решиться на покупку или продажу квартиры, когда не уверен в завтрашних изменениях?

2015 год выдался не очень радужным по части сделок, связанных с недвижимостью. Обращаясь к аналитике рынка, приходится констатировать: в течении последних месяцев активность покупателей регрессирует, даже несмотря на снижение цен. Мелкие позитивные «вспышки» все же в крупных городах заметны, в целом, ощутимая стабилизация ожидается только с марта 2016 года. Стоимость квартир в домах старого фонда формируется под влиянием цен в новостройках. Цифры упали на 10-15% (долларовый эквивалент), но украинцы крупных инвестиций опасаются.

Складывается следующая ситуация: жилье по-прежнему остается труднодоступной необходимостью, шаткое положение гривны привело к снижению ставок, не прибавив спроса. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья по Украине составляет 800 у.е., самыми дорогими остаются Киев и Одесса – однокомнатная квартира обойдется в 42 тыс. долларов. В областях, граничивших с зоной АТО квартиры подешевели больше всего. К примеру, «однушки» в Запорожье продаются за 14-16 тыс. у.е.

Что происходит со вторичным жильем в Донецке и Луганске? В 2014 году наблюдался бум объявлений по продажам, связанный с переселением тысяч людей. Спустя год эта тенденция сбавила обороты, меньшее количество людей выставляет на продажу свое имущество.

Все же, жилье – ценность, актуальная во все времена. Прислушиваться к опытным специалистам – мудрое решение, но не всегда подходящее. Согласно статистики, количество потенциальных покупателей советского и современного жилья практически одинаковое. Если вы выделили для себя плюсы «вторички» и решились на покупку, заметьте, что в кризисные времена правила несколько ужесточаются. Во-первых, откажитесь от серьезного обдувания слишком «сладких» предложений. Пусть факт снижения цен не затмевает вам глаза, быть «ниже некуда» они просто не могут. Во-вторых, хотя бы на начальном этапе знакомства со вторичным рынком, обратитесь к профессиональным риелторам. Они помогут вам с определением рыночной стоимости жилья, подскажут, как избежать роковых ошибок и не пополнить коллекцию обманутых, мошенниками, жертв.

Если вам удастся подписать выгодный договор, становясь владельцем квартиры вторичного фонда, вы получаете большое преимущество перед теми, кто вкладывает деньги в новострои. За последний год строительство десятков новых объектов заморозилось, и выбрать надежного застройщика гораздо сложнее, чем добросовестного хозяина «вторички». Не доверяйте словам, тщательно проверяйте документы, детально осматривайте каждый уголок понравившейся квартиры. Главное помните, что на противовес украинским экспертам, есть множество убедительных советов со стороны европейских и американских бизнесменов, которые называют кризисные годы самыми удачными для приобретения недвижимости. Ведь в дальнейшем, после стабилизации экономики, цены будут расти, а вы вспомните, как «словили волну» и купили квартиру за рекордно небольшие деньги.

Автор: Проспект групп

17.12.2015

Проспект групп © 2016

(048) 703-25-25

(067) 137-77-37

0800-21-25-25

Бесплатно по Украине

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в нашем жилом комплексе сроком на три дня абсолютно бесплатно.

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в наших жилых комплексах сроком на 72 часа абсолютно бесплатно