Стоит ли покупать залоговое жилье?

Количество просмотров: 247

Дата публикации: 27.04.2016

Прежде, чем оформлять кредит на покупку квартиры в новостройке или для приобретения автомобиля, не лишним будет задаться вопросом: что произойдет, в случае невозврата денег банку?


Причины задержек выплат могут быть разными, в интересах кредитора как можно быстрее выяснить их, корректно напомнив о долге. Крайней точкой отношений между банком и заемщиком является изымания имущества, как движимого, так и недвижимого.

Огромную часть банковского конфиската составляют квартиры. Зачастую их реализуют через торги на аукционе или же сам собственник берется за продажу. По факту, ни одному залогодержателю не в радость переводить объект кредитования в категорию «залоговый». Недвижимость – это лишь перспектива, реальные средства нужно еще получить, а через сколько это удастся сделать – вопрос тяжелый. Первое время приходиться содержать изъятую квартиру. Процесс продажи затягивается на полгода-год, для его ускорения цены на порядок урезают. Вернее, априори должны так делать, но желание вернуть процент побольше в некоторых случаях берет верх, и стоимость такого жилья мало чем отличается от среднестатистических рыночных показателей.


Когда регулярные напоминания о долге и подключение коллекторов приносить слабые результаты, конфискация жилья становиться последней мерой наказания.

На какие риски идет каждый, кто задумал приобрести квартиру под залогом?

Залоговое имущество – половинчатое, полностью не принадлежавшее банку, есть большая вероятность, что после продажи начнутся судовые процессы. Неожиданно для новых владельцев, объявляются старые, заявляя о своих правах на квартиру. Избежать такого исхода можно только благодаря правильному инспектированию всех документов.

Не пренебрегайте консультацией юристов: просмотрев правоустанавливающие документы на жилплощадь, выяснив все вопросы касательно задолженностей, и, проверив нет ли еще претендентов на эту квартиру, вас просветят насколько сделка безопасна.


Помимо правового специалиста, дополнительно все проверять обязан банк. Еще один способ подстраховать себя – потребовать расписку у бывшего владельца (и его родственников), где будет указана точная сумма за объект и что претензии на обладание отсутствуют. Иначе есть шанс столкнуться с иском, где объявившийся владелец заявит, что банк вынудил его выставить жилье на продажу по заниженной стоимости.

Получив расписку следует обратиться к нотариусу, который оформляет право собственности и договор о покупке недвижимости. В принципе, только при сопровождении специалиста у вас получиться выгодно заключить сделку. Залоговое жилье на 10-15% дешевле традиционного, но прежде, чем вступать в торги, просчитайте дополнительные расходы: оплата юридических услуг, госпошлина, сбор в Пенсионный фонд, да, и, само участие в аукционе не бесплатное.

Просмотрите как можно больше объявлений: от банка, агентств недвижимости и персональные сообщений. Подбор залогового жилья – это многомесячные поиски, наберитесь терпения, вряд ли «золотые» предложения найдут вас сами.

Проспект групп © 2016

(048) 703-25-25

(067) 137-77-37

0800-21-25-25

Бесплатно по Украине

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в нашем жилом комплексе сроком на три дня абсолютно бесплатно.

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в наших жилых комплексах сроком на 72 часа абсолютно бесплатно