Стоимость коммунальных услуг в новострое

назад

Плата за коммунальные услуги в новострое и старом доме: что почем и почему?

Среди множества преимуществ современных новостроек каждый назовет отличную шумоизоляцию, надежные современные материалы, удачные планировки квартир. Но стереотип о высокой стоимости или незнание вопроса рассчета квартплаты иногда заставляют обходить стороной новые квартиры, покупая «подешевле» полуразрушенные апартаменты с множеством проблем.

В свете ежеквартальных подорожаний света, воды, газа и отопления в 2016 и грядущих в 2017 году, стоимость коммунальных платежей все чаще выходит на первый план. Какая же квартира – в новострое или доме, построенном несколько десятилетий назад, - будет выгоднее в плане оплаты «коммуналки»?


Соотношение платы за отопление в старом доме и новостройке

С 1 июля 2016 года тарифы на коммунальные услуги, в том числе и на отопление, в Украине увеличиваются почти в 2 раза. Стоимость тепла в многоэтажном доме рассчитывается по-разному. Если в доме нет установленного общедомового счетчика (а это 90% всех многоквартирных домов в Украине), то тарифы рассчитываются по старинке, за каждый кв.м. площади. При условии установки счетчика высчитывается стоимость отопления в Гкал.

В данный момент тарифы за 1 кв.м в среднем по Украине составляют 12-17 грн., за 1 Гкал нужно заплатить 550-680 грн, в зависимости от региона. Но уже в этом году тарифы дорожают практически вдвое. Так, жители Киева будут платить по 31 грн 30 коп. за 1 кв.м. и 1345 грн. 15 коп. за Гкал, для одесситов цифры будут такими: 30,34 грн. и 1212 грн. соответственно. За месяц отопительного сезона на однокомнатную квартиру уходит около 1 Гкал, на двухкомнатную уже около 1,6 Гкал и так далее. Рассчитать конечную стоимость не сложно. Государство предлагает уменьшить суммы платежей субсидиями. В результате стоимость несколько упадет, но это все же весомая часть доходов любого жителя нашей страны. Да и доступны субсидии далеко не каждому.

А вот отопление в современных новостройках не высчитывается в общегосударственных тарифах. Большинство новых домов имеют свои личные котельные, которые даже в свете подорожания большинства тарифов предлагают довольно доступную цену. В связи с отличной теплоизоляцией стен и новыми коммуникациями потерь тепла практически нет, чего нельзя сказать о старых домах с их щелями, тонкими стенами и устаревшими трубами. Температура может регулироваться термостатами внутри квартиры или общим для дома. Естественно, для одной жилой многоэтажки подобрать комфортную температуру проще, чем для целого района или городской ТЭЦ. Нередки случаи, когда зимой приходится открывать окна из-за жары внутри квартиры, в то время как жильцы соседнего дома мерзнут из-за забившихся труб.

По отзывам жильцов новостроек в разных городах, сумма за отопление может составлять от 140 до 300 грн. за квартиру в 100 кв.м. Соответственно, за оплату одного «квадрата» от 1,4 до 3 грн. Естественно, некоторые особенности планировки дома и политики застройщика могут повлиять на цену, но она редко выходит за рамки 3-4 грн. Если сравнить эти цифры с коммунальной платой в старых домах, то отопить новую квартиру будет в 4-10 раз дешевле! И это без учета будущего подорожания!

Сравнительная таблица платы за отопление (тарифы ориентировочные)

Старые дома Новостройки
С учетом среднего тарифа за 1 м2 от 11,32 грн (Львов), до 21,39 грн. (Суммы) Средний тариф,на отопление,4,00 - 6,50 грн/м2
Квартира
33 кв.м
373,56-705,87 грн. 132-214 грн.
Квартира
48 кв.м
543,36-1026,72 грн. 192-312 грн.
Квартира
63 кв.м
713,16-1378,57 грн. 252-410 грн.
Квартира
100 кв.м
1132,00-2139 грн. 400-650 грн.

Кроме более приятной цены, жизнь в новом доме – это еще и гарантия горячих батарей на весь отопительный период. Обслуживанием котельных не занимается ЖЭК, это отдельная частная структура, по типу кооперативных домов прошлого. Любая поломка в новостройках решается в считанные часы или дни.

Доказать же свою правоту при использовании общегородской отопительной системы – нелегкая задача, которая чаще всего решается только через суды. Нередки случаи, когда жители старых домов ежемесячно получают огромные счета за холод в квартире.

Квартплата и свет

Поскольку современные дома имеют более развитую инфраструктуру, ухоженную придомовую территорию, нередко охрану и видеонаблюдение, то многие считают, что и сумма квартплаты является неподъемной. Обычно квартплата зависит от категории дома и составляет от 30 до 80 копеек за 1 кв.м. За охрану с жильцов дома может дополнительно взиматься некоторая сумма, но, как правило, не более 20-50 грн. Существуют и различные ежемесячные платежи и налоги, но они незначительны. По факту владелец однокомнатной квартиры оплачивает до 100 грн. в месяц, хозяин «трешки» не более 150. Большие счета – это редкость, обычно люди переплачивают по незнанию своих прав и за несуществующие услуги. Потому следует всегда внимательно следить за начислениями.

Повлиять на тарифы за электроэнергию обычный гражданин не может. Потому жильцы новых домов и «хрущевок» вынуждены оплачивать одинаково. Однако при обустройстве нового дома большинство предпочитает ставить более современные экономичные лампочки. А именно высокое энергопотребление обычных ламп накаливания является основной затратной статьей. Обычная лампочка мощностью 75 Ватт дает столько же света, как и светодиодная на 10 Ватт или люминесцентная на 15 Ватт. Разница только в энергопотреблении, а соответственно, и в деньгах. Позаботьтесь о замене всех ламп - и ежемесячные затраты на электроэнергию смогут сократиться в 2-3 раза. При этом более высокая стоимость люминесцентных и светодиодных ламп окупается за 5-6 месяцев.

Заключение

Нынешние коммунальные тарифы в Украине не соответствуют доходам населения. Если экономия на коммунальных услугах является ключевым фактором выбора будущей квартиры, то однозначно выбирайте новострой. Проживание в новых апартаментах будет более дешевым, чем в домах, выстроенных 30-50 лет назад. Конечно, покупка нового жилья все еще остается достаточно дорогим удовольствием, но на данный момент существует множество программ кредитования, которые позволят разбить сумму на удобные платежи и сделать квартиру в новостройке вполне доступной.

Проспект групп © 2016

(048) 703-25-25

(067) 137-77-37

0800-21-25-25

Бесплатно по Украине

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в нашем жилом комплексе сроком на три дня абсолютно бесплатно.

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в наших жилых комплексах сроком на 72 часа абсолютно бесплатно