Система trade-in в недвижимости:обмен старого жилья на квартиру в новострое

Количество просмотров: 220

Дата публикации: 27.04.2016

Купить квартиру в новострое — эта мысль, как юла крутится в умах миллионов украинцев. В сегодняшней жесткой экономической ситуации, приходится искать нестандартные способы, которые помогают приобрести жилье. Во многих странах, в периоды кризиса, когда проценты по кредитам в банках достигают небес, успешно практикуется trade-in. Термин, изначально применяемый в сделках с автомобилями, теперь перешел на недвижимость. Попросту, такая процедура позволяет, при наличии квартиры на вторичном рынке жилья, обменять ее на жилплощадь в новостройке. Звучит красиво, хотя схема и не без изъяна.

 

Допустим, владелец “однушки” в Суворовском районе Одессы, уже несколько месяцев следит за постройкой нового жилого комплекса неподалеку от своего дома. Изо дня в день, идя на работу, он оценивает незначительные изменения, мечтая стать обладателем современной квартиры. Реальность отрезвляет — кредит невозможен, а накоплений не хватит на первоначальный взнос. Еще полгода и дом сдадут в эксплуатацию, цены поднимутся, тем самым еще больше отдалив надежды на заселение. Вот как раз в такие истории оптимизма добавляет trade-in.

 

Имея квартиру на вторичном рынке, можно обратиться к застройщику новой многоэтажки с конкретной просьбой — оценить имущество. Специалисты по недвижимости называют свою цифру, и здесь уже каждый волен соглашаться или отказываться. Ясно, что в этом случае, две стороны преследуют противоположные интересы. Сумма, озвученная представителем застройщика может не удовлетворить клиента. За переоформление документов вычитают в среднем от 3 до 5 процентов со стоимости жилья. Но, это не сделка купли-продажи, а, значит, по времени все проходит быстрее и сам владелец недвижимости избавляет себя от лишней бюрократии.

 

Если с зачетной стоимостью пришли к согласию, через пару дней начинается оформление документов. Это не значит, что в скором времени квартиру нужно освободить. Да, подыскать временной жилье придется, но зачастую в агентстве дают возможность оставаться в уже “наполовину вашей” квартире еще пару месяцев. На данном этапе, все базируется на доверии. Клиенту нужно отдать имеющиеся жилье взамен еще недостроенному.

 

Риелторам, в свою очередь, предстоит проверить все документы по квартире, в поиске “нечистого”. Сделка не удастся, если выяснится, что жилье незаконно оформлено, или, есть какие-то возражения от других совладельцев. Собственно, из-за этого многие застройщики не предоставляют услугу обмена. Слишком много времени и сил уходит на прояснение всех вопросов. Здесь уже взвешивается и решается: привлекать клиентов выгодной возможностью или продолжать работать в обычных рамках. То есть, может получиться так, что вам полюбится новостройка, у вас будет своя старая квартира, но застройщик конкретного этого дома, не сможет вам помочь.

 

А если вам повезло по всем пунктам, тогда — дерзайте. Судя по отзывам тех, кто уже знает, что такое обмен вторичного жилья на первичное, при соблюдении всех правил, они остаются довольны. Главное, выбирать проверенных застройщиков и риелторов, тогда сделка пройдет максимально гладко и выгодно. Будьте бдительны и осведомлены — спрашивайте у знакомых, интересуйтесь на форумах, а после удачной операции по обмену — делитесь впечатлениями сами.

 

Автор: Проспект групп

Проспект групп © 2016

(048) 703-25-25

(067) 137-77-37

0800-21-25-25

Бесплатно по Украине

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в нашем жилом комплексе сроком на три дня абсолютно бесплатно.

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в наших жилых комплексах сроком на 72 часа абсолютно бесплатно