Регистрация недвижимости в 2014 году. Новые правила и основные изменения

Количество просмотров: 339

Дата публикации: 26.04.2016

Прошлый 2013 и нынешний, едва только начавшийся, 2014 год принесли нам множество изменений в сфере законодательства о недвижимости, в частности и в вопросе ее регистрации.

Давайте подытожим, что изменилось и какие нововведения мы имеем на сегодняшний день.

Краткая история вопроса для тех, кому интересно, как все начиналось.

В 1991 году 7 февраля в Украине был принят Закон «О собственности», закрепляющий за гражданами право иметь в индивидуальной собственности дома и квартиры, земля же все еще оставалась в собственности государства. Землю можно было взять в аренду или пожизненное наследуемое владение.

В связи с появлением права собственности на недвижимость, появилась потребность в ее учете и регистрации. Учетом локально занимались органы БТИ, в связи с чем имели необходимую информационную базу.

В 1992 году были внесены изменения в Земельный кодекс Украины, благодаря чему право частной собственности стало распространяться и на земельные участки, выделяемые для строительства жилья.

Функции учета земли, только теперь как объекта собственности, были, как и ранее, возложены на Государственный комитет Украины по земельным ресурсам (с 2011 года комитет стал агентством), а на местах каждый совет имел свою книгу регистрации актов на право частной собственности на земельный участок.

Долгое время в Украине не было единой законодательной базы, которая бы регулировала все появившиеся вопросы.

В 1998 году Кабинет министров Украины возложил обязанность по созданию системы регистрации прав на недвижимое имущество на Министерство юстиции.

В 2002 году Минюстом было утверждено «Временное положение о порядке регистрации прав на недвижимое имущество». Это «временное» положение, по которому проводилась регистрация недвижимости (за исключением земли), действовало до 1 января 2013 года.

На основании этого положения регистрацию недвижимости отличной от земли вело государственное предприятие «Информационный центр».

В 2003 году Президент издал соответствующий указ, которым функцией регистрации всей недвижимости, включая земельные участки, обязал Госкомитет Украины по земресурсам. Это вызвало сильное недовольство Минюста, что повлекло большие проблемы с регистрацией недвижимости по всей стране первые три месяца 2003 года – ее просто никто не регистрировал, БТИ были закрыты.

В июле 2003 года своим постановлением Кабмин разрешил сложившуюся ситуацию, передав функцию держателя Госреестра прав на землю и недвижимое имущество Госкомзему. Этот реестр должен был быть создан до 2005 года.

Вопреки всем существующим и изданным в будущем нормативно-правовым актам недвижимость регистрировалась по «Временному положению».

В 2011 году все сдвинулось с места – была создана Государственная регистрационная служба Украины (Укргосреестр), регистрирующая все, что подлежит регистрации в Украине кроме транспортных средств. Локально непосредственно регистрацией стали заниматься органы регистрации прав и в определенных случаях – нотариусы.

А теперь о регистрации сегодня.

С 1 января 2013 года большую часть функций БТИ взяла на себя Государственная регистрационная служба. Служба занялась наполнением данными новых электронных реестров и введением единых для всей страны стандартов регистрации.

Сократился перечень документов, необходимых для регистрации, была введена специальная электронная система, управляющая очередью, предварительная запись на прием с помощью сети Internet, Skype – консультации. Любой человек в режиме on-line на сайте «Укргосреестра» может наблюдать за тем, что происходит в интересующем его органе регистрации.

Раньше процедура регистрации усложнялась выявлением сотрудниками БТИ изменений в квартире или доме. Теперь в процессе купли-продажи недвижимости техническая характеристика возложена на плечи сторон сделки.

Государственные регистрационные службы призваны регистрировать права собственности в следующих случаях:

- при возникновении права собственности до 1 января 2013 года в случае, если до этой даты оно не было зарегистрировано в порядке, действующим на тот момент;

- при регистрации права собственности, возникшего на основании решения суда;

- при регистрации права собственности на новый или реконструированный объект;

- при регистрации права собственности на земельный участок.

Обращаться к нотариусу для регистрации следует, если:

- сделка с недвижимостью произошла после 01.01.2013 года (купля-продажа, дарение, наследство).

Если для удостоверения сделки предоставляются документы о праве собственности, зарегистрированные до 1 января 2013 года, нотариус еще до оформления сделки проводит регистрацию права собственности по новым правилам в Гос-реестре прав.

Права собственности, зарегистрированные до 1 января 2013 года, считаются действительными. Их регистрация нотариусом в новом реестре произойдет лишь в случае, если собственник решит передать права другому лицу.

В соответствии с новым законодательством документом, подтверждающим регистрацию и возникновение права собственности, будет извлечение из нового Гос-реестра прав. Органы регистрации и нотариусы имеют доступ к старому Реестру прав собственности, поэтому сведения о праве собственности в любом случае никуда не пропадут, когда бы они ни были оформлены.

Новому собственнику нет надобности, как было ранее, идти в орган регистрации для того, чтобы зарегистрировать свое право и получить извлечение. Если раннее объект был внесен в Гос-реестр прав, нотариус сделает все на месте.

Если же право собственности не было зарегистрировано в Гос-реестре, но было зарегистрировано по действующим ранее правилам до вступления в силу новых, нотариус самостоятельно зарегистрирует право собственности в новом реестре.

С 2013 года, что касается земельных участков, выдача бумажных вариантов гос-актов на землю была отменена. Их заменили на свидетельства о праве собственности, если участок был сформирован впервые (впервые получил свой кадастровый номер), либо извлечения из Гос-реестра прав.

Это не означает, что гос-акты на землю теперь не действуют. Единственное исключение составляют акты, выданные до 2003 года, т.е. без кадастрового номера. В этом случае, если владелец захочет полноценно распорядиться своим участком, ему будет необходимо получить кадастровый номер и в установленном законодательством порядке зарегистрировать землю и право собственности на нее.

Доступ к информации обо всех землях Украины теперь открыт.

Таким образом, изменения 2013 года коснулись и земельного сектора.

Итак, до 01.01.2014 года вопрос регистрации имущественных прав на недвижимость регулировалсяЗаконом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее «О регистрации»), постановлением Каб-мина «Об утверждении порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и порядком предоставления информации из Гос-реестра вещных прав на недвижимое имущество» № 703, и прочими нормативно-правовыми актами.

С 1 января 2014 года вступили в силу изменения Закона Украины «О регистрации», согласно которым были изменены сроки государственной регистрации имущественных прав на недвижимость.

Теперь:

право собственности и вещные права должны регистрироваться в срок не более 5 рабочих дней;

право собственности на предприятие как единый имущественный комплекс — не более 14 рабочих дней;

обременения и ипотека — в день поступления заявления;

гос-регистрация права собственности с выдачей свидетельства — не более 14 рабочих дней.

Срок регистрации начинает отсчитываться со дня поступления в Укргосреестр заявления и всех соответствующих документов.

А с 12 февраля 2014 года вступило в силу новое постановление Кабмина № 868 «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество», в связи с чем постановление № 703 утратило свою силу.

В чем состоят эти изменения и кого они коснуться?

* Изменения коснутся граждан, инвестировавших свои средства в строительство новостроек или реконструкцию.

Ранее, когда человек инвестировал свои средства в многоквартирный дом, для регистрации своей квартиры он должен был предоставить все документы на весь дом. Это было, конечно, очень неудобно. Сейчас основной перечень документов будет подавать застройщик, а от инвестора будут необходимы документы только лишь на его квартиру. Де-юре это выглядит грамотно и логично, как дела будут обстоять на практике – покажет время.

* Подавать документы для регистрации теперь можно с помощью «Укр-почты» или курьерской службы. Почта должна избавить нас от очередей, но у почты есть свои нюансы. При отправке почтой документов с описью необходима заверенная нотариусом подпись заявителя согласно Закону Украины «О нотариате».

Оператор почтового отделения должен проверить предоставленные документы и если все правильно, документы запечатываются и отправляются регистратору. При этом оператор не имеет права отказать в приеме документов.

Что касается регистрации прав на недвижимость, по почте можно получать и выписку из гос-реестра.

С процедурой регистрации через почту еще многое остается достаточно непонятным.

* Еще одно новшество касается владельцев земельных участков. Ранее, если, к примеру, человек потерял свой гос-акт на землю, он не мог зарегистрировать право собственности на недвижимость. Теперь для регистрации можно предоставить заверенную в установленном порядке копию утраченного (поврежденного) экземпляра документа, а также объявление об утере документа, которое должно быть напечатано в региональных СМИ по месту нахождения такого земельного участка.

Кроме того, в 2013 году отсутствовала процедура восстановления и выдачи гос-актов и свидетельств о праве собственности, которые выдавались до 1 января 2013 года. Сейчас взамен утраченных регистрационная служба будет выдавать новые свидетельства.

* Новым постановлением Кабмина упрощается также государственная регистрация прав, производных от права собственности: ипотека и аренда. Чтобы сегодня провести государственную регистрацию изменений, которые возникают из права аренды либо ипотеки, необходимо сперва провести регистрацию права собственности и права аренды. И только после этого можно проводить гос-регистрацию соответствующих изменений.

Постановление предусматривает возможность зарегистрировать такие изменения и без регистрации права собственности, если это право было зарегистрировано до 1 января 2013 года.

* Кроме того, если после выполнения регистрационных действий с недвижимым имуществом возникают вещные права, которые являются производными от права собственности, нотариус, при отсутствии гос-регистрации права собственности на такое имущество, проводит одновременно регистрацию права собственности  на такое имущество и регистрацию вещного права.

* С 12 февраля также для регистрации прав собственности члены кооператива не будут вынуждены предоставлять информацию обо всех его членах. Достаточно только выписки, удостоверяющей членство гражданина в кооперативе.

Проспект групп © 2016

(048) 703-25-25

(067) 137-77-37

0800-21-25-25

Бесплатно по Украине

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в нашем жилом комплексе сроком на три дня абсолютно бесплатно.

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в наших жилых комплексах сроком на 72 часа абсолютно бесплатно