Оценка недвижимости для совершения сделок купли-продажи. Суть нововведений.

Количество просмотров: 108

Дата публикации: 26.04.2016

Как известно, 1 августа 2013 года вступило в законную силу постановление КМ Украины № 231 от 04.03.2013 года, в соответствии с которым физические лица, продающие движимое или недвижимое имущество, должны получить оценку такого имущества с целью оплаты налогов.

Кроме того, 15 мая 2013 года Минюст своим приказом о внесении изменений в «Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины» установил, что отныне нотариальные действия между физическими лицами, объектом которых является движимое или недвижимое имущество, осуществляются только лишь при наличии оценочной стоимости такого имущества для выполнения налоговых обязательств.

Таким образом, предпродажная оценка имущества с 1 августа стала обязательной для дальнейшего налогообложения объекта (налог с дохода, полученного от продажи имущества). А, в случае, если объект оценен не будет, нотариус в свою очередь не сможет оформить соответствующую сделку.

С 1 августа все оценки, проведенные до 31 июля 2013 года, должны были быть признаны недействительными, а заказать новую оценку можно путем подачи заявки нотариусу, который в свою очередь закажет ее с помощью новой опции в своей базе и списку СОД (субъектов оценочной деятельности), оценки которых можно принимать для оформления сделки. Такой список должен быть представлен на сайте ФГИУ.

Вместе с введением новых правил, многие эксперты высказали ряд опасений, связанных с тем, что рыночная стоимость объектов может быть просто заменена оценочной, что может повлечь за собой волну злоупотреблений и коррупции.

В Кабинете министров считают, что благодаря реформам будет сложнее скрыть реальную стоимость объекта и в результате уклонится от уплаты налога. Однако специалисты в области недвижимости сходятся во мнении, что теперь вполне могут складываться такие ситуации, когда квартира в столице может быть оценена в совершенно смешные деньги при ее большой реальной стоимости, а неказистый домик в деревне наоборот, затянет на приличную сумму денег, также как и «дворец», расположенный в селе, может теперь стоить мизерных денег, а маленькая квартирка, чудом оказавшаяся среди элитного жилья, легко оценится  по цене такой элитной недвижимости.

Что касается самих оценщиков, согласно новым правилам заниматься оценкой недвижимости могут только те специалисты, которые получили специальный сертификат нового образца. Такой сертификат можно получить, пройдя специальное обучение и сдав квалификационный экзамен.

Полномочиями контроля деятельности оценщиков наделен ФГИУ, который будет проводить документальные и выездные проверки оценщиков. Фонд также наделен правом аннулировать сертификат.

Согласно нововведениям теперь следует различать понятие просто оценщика и субъекта оценочной деятельности (СОД). Оценщиком признается специалист, владеющий методикой оценки, но его оценка не имеет юридической силы, если он работает в организации, не имеющей специального статуса. Точно также и организация, директор которой прошел обучение, но не имеет в своем штате сотрудника с сертификатом нового образца, не имеет права выдавать оценки с целью дальнейшего налогообложения.

Кроме того, оценщики, а вернее СОД, в своей работе должны использовать специальное программное обеспечение, которое опять же должны приобретать сами за свой счет.

Как говорилось выше, физические лица, имеющие намерение продать свое движимое или недвижимое имущество, не смогут выбирать оценщика самостоятельно, за них это должен будет сделать нотариус.

В отличие от старой системы правил, новая система обязывает вносить все акты в единую базу оценки.

В прошлом году ФГИУ уже пытался провести оценочную реформу, в результате чего круг компаний, имеющих право проводить оценку, был искусственно сужен, а цены на услугу оценки естественно подскочили во много раз. После того, как такая реформа получила широкий общественный резонанс, ФГИУ дал «задний ход» и заморозил этот вопрос, вернувшись к нему спустя совсем небольшой промежуток времени.

Сейчас украинские оценщики, как и ранее, выступают за отмену нововведений.

2 августа 2013 года Кабинет министров Украины принял решение все же отсрочить введение новых правил оценки на 3 месяца и разрешить гражданам использовать оценки, заказанные ими ранее и использовать их в течение срока действия таких оценок.

Проспект групп © 2016

(048) 703-25-25

(067) 137-77-37

0800-21-25-25

Бесплатно по Украине

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в нашем жилом комплексе сроком на три дня абсолютно бесплатно.

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в наших жилых комплексах сроком на 72 часа абсолютно бесплатно