ОСМД – что это такое и зачем оно нам нужно?

Количество просмотров: 399

Дата публикации: 26.04.2016

Понятие ОСМД Украине появилось относительно недавно. Поэтому многие украинцы пока еще не совсем понимают, что это за организация и зачем она нужна.


ОСМД (объединения совладельцев многоквартирных домов) схожи с ЖСК (жилищно-строительные кооперативы, созданные еще при СССР), и те и другие действуют на основании законов «О кооперации» и «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов».

ОСМД – это, по сути, самоуправляющаяся организация, не подконтрольная никому, кроме как собственным общим собраниям. Фактически, ОСМД представляет собой юридическое лицо, созданное и зарегистрированное владельцами многоквартирного дома, для содержания и использования общего имущества. Другими словами, такая организация занимается всем тем, чем раньше были обязаны заниматься обычные ЖЭКи.


Таким образом,к обязанностям ОСМД относится: содержание дома и его территории, обслуживание дома, заключение прямых договоров с коммунальными предприятиями, определение квартплаты, сдача жилья в аренду и прочее.

ОСМД только управляет домом, а не владеет им. Самим ОСМД управляет общее собрание владельцев квартир. Такая организация не приносит прибыли, так как собранные деньги идут на нужды дома, и не платит налоги.

К основным доходам ОСМД относят: в первую очередь квартирную плату, доходы, полученные от сдачи помещений в аренду, возмещение льгот и убытков ОСМД из госбюджета, возмещение расходов на обслуживание сетей внутри домов, оборудования, госсубсидии малообеспеченным семьям, дополнительные сборы жильцов и целевой взнос на членов ОСМД.


Государство заинтересованно в стимулировании развития объединений совладельцев многоквартирных домов, потому как все содержание дома ложиться на плечи его жильцов. Власти могу лишь частично компенсировать затраты объединения на ремонт или реконструкцию дома.

Основное преимущество ОСМД в том, что оно наиболее качественно и эффективно в отличие от ЖЭКа содержит дом, решает, куда направлять деньги и быстро реагирует на любые вопросы, связанные с обслуживание дома.

Однако у ОСМД есть и свои минусы. Тарифы на коммунальные услуги в ОСМД несколько выше, чем в домах, находящихся в обслуживании у государственных ЖЭКов. Это связано с тем, что ЖЭКи в отличие от ОСМД обязаны согласовывать коммунальные тарифы в установленном законом порядке, а ОСМД заключают договора с организациями, предоставляющими газ, электроэнергию и воду, напрямую и выступают просто юридическими лицами, а не государственными учреждениями.

В случае ОСМД достаточно утвердить тарифы на общем собрании и в итоге такой тариф невозможно проверить или проконтролировать.

Иногда, когда правами на здание владеет компания – застройщик, именно она создает ОСМД или приглашает для этого стороннюю организацию и тогда может возникнуть проблема: заселяясь, новый жилец узнает, что объединение уже создано и все тарифы также уже утверждены. Бывает, что сами ЖЭКи узурпируют обязанности ОСМД и требуют от жильцов неоправданно завышенных плат.

В последнее время также участились случаи, когда ОСМД создается лишь только с той целью, чтобы приватизировать земельный участок, а обязанности по обслуживанию дома остаются исключительно на бумаге.

Ситуация с ОСМД сегодня подтверждает, что для его создания и положительной жизнедеятельности нужны не только порядочные инициативные жильцы, но и частично подкованные в юридических и, желательно, финансовых вопросах люди.

Проспект групп © 2016

(048) 703-25-25

(067) 137-77-37

0800-21-25-25

Бесплатно по Украине

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в нашем жилом комплексе сроком на три дня абсолютно бесплатно.

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в наших жилых комплексах сроком на 72 часа абсолютно бесплатно