Оптимизация оплаты налога на недвижимость и есть ли в этом смысл

Количество просмотров: 127

Дата публикации: 26.04.2016

Новые положения Налогового Кодекса Украины в сфере налогообложения недвижимости отличной от земельного участка вступили в силу, прошли первые волны возмущения, обсуждения, анализа того, что мы имеем, и как это будет применяться на практике.

После того, как все обрело более ни менее понятные черты и новшества налогового законодательства стали данностью, следующей вполне ожидаемой темой обсуждения многих экспертов и просто заинтересованных обывателей стала оптимизация этого самого налога на недвижимость.

Эксперты в своем большинстве выделяют схожие способы и лазейки в законодательстве, с помощью которых можно легально не платить или минимизировать налог.

Как Вы помните, забыть о налоге смогут те физические лица, которые владеют одним объектом недвижимости  — квартирой, жилая площадь которой составит не более 120 кв.м. или домом, жилая площадь которого не превысит 250 кв.м.

А что делать, если в собственности находится недвижимость с жилой площадью более установленной налоговой льготы или сразу несколько квартир или домов?

Статья НК Украины сама же подсказывает нам и содержит информацию о том, как избежать уплаты налога. Согласно статье отменяется оплата налога за упомянутые нами 120 кв.м. или 250 кв.м. жилплощади на одного плательщика в одном из принадлежащих ему объектов недвижимости. То есть действие статьи имеет силу для каждого владельца недвижимости.

Таким образом, физическое лицо, в собственности которого находится несколько объектов налогообложения, может оформить один из объектов на второе лицо. В итоге каждый сможет воспользоваться налоговой льготой и существенно снизить сумму налога или избежать его вовсе.

По аналогичному принципу лица, владеющие квартирой или домом, жилая площадь которого превышает льготу,  вправе оформить общую долевую собственность с другими лицами или выделить в натуре долю каждого владельца.

К примеру, если два лица владеют одинаковыми долями квартиры жилой площадью 240 кв.м., при применении льготы в 120 кв.м. каждый из них будет освобожден от уплаты налога.

В некоторых источниках советуют отчуждать часть квартиры или дома в пользу членов семьи первой степени родства (родители, дети, супруг). А вот тут стоит задуматься над тем, целесообразно ли такое решение и будет ли оно экономически выгодным для Вас.

При нулевой налоговой ставке налога на дарение в таком случае Вам, тем ни менее, во время нотариального оформления сделки у нотариуса придется оплачивать государственную пошлину, которая составит 1% от оценочно стоимости объекта. Не стоит забывать и про саму оценку, которая тоже стоит денег.

Возьмите в качестве примера квартиру со среднерыночной стоимостью и «лишними», допустим, 50 кв.м. жилой площади. Рассчитайте сумму налога на превышающие налоговую льготу метры.  Затем, определив примерную стоимость части квартиры, которую Вы решили подарить, вычислите налог со сделки дарения такой части. Добавьте к этому затраты на оценку имущества и другие сопутствующие расходы.

В итоге при сравнении Вы увидите, что сумма, которую Вам необходимо затратить при дарении намного и еще раз намного превышает сумму налога на недвижимость за год.  Такая сумма фактически может быть равна сумме налога на квартиру, который Вы, к примеру, могли бы выплачивать еще десять и более лет.

Что же касается юридических лиц – они могут оформить часть своего недвижимого имущества на физическое лицо, которое в свою очередь может воспользоваться правом на льготу. Хотя маловероятно, чтобы такая ситуация была оставлена налоговыми органами без внимания.

Еще одно обстоятельство, которое эксперты включают в вопрос оптимизации налога на недвижимость  — это владение дачным или садовым домом. Здесь все довольно неоднозначно и связано с определением статуса объекта недвижимости.

НК Украины установлено, что под налог не подпадают дачные дома. Обратимся к законодательству и выясним, что подразумевается под этим понятием. Статья 14 НК Украины (ее пункт и подпункт) определяет дачный дом как жилой дом, предназначенный для использования на протяжении года с целью загородного отдыха.

Вот тут начинается путаница: допустим у Иванова А.А. есть дом, который он действительно использует как дачу,  однако при этом правоустанавливающие документы на дом говорят нам, что он значится в них как обычный жилой дом. Учитывая, что сведения об этом объекте недвижимости находятся в соответствующем реестре,  Иванову А.А. налоговыми органами будет выслано налоговое уведомление.

В таком случае, если Иванов А.А. не захочет платить налог, ему придется изменить титул на недвижимость либо решать вопрос об освобождении объекта от налогообложения в суде.

Проблема также может возникнуть, если дача Иванова А.А. находится в пределах города. Тут Иванову А.А. снова придется обращаться в суд.

Резюмируя вышесказанное: оптимизировать налог пока что можно и даже легально, а вот стоит ли это делать, необходимо решать в каждом конкретном случае отдельно, учитывая налогооблагаемую площадь, ставку налога, стоимость объекта, сложность процедур переоформления и прочее, и прочее. Вполне может быть, что платить налог будет целесообразней, экономичней и менее хлопотно чем оптимизировать

Проспект групп © 2016

(048) 703-25-25

(067) 137-77-37

0800-21-25-25

Бесплатно по Украине

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в нашем жилом комплексе сроком на три дня абсолютно бесплатно.

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в наших жилых комплексах сроком на 72 часа абсолютно бесплатно