Главная » Статьи » Обзор нового порядка регистрации прав на недвижимость. Где регистрировать и какие документы для этого нужны

Обзор нового порядка регистрации прав на недвижимость. Где регистрировать и какие документы для этого нужны

 

С января 2013 года вступили в силу новые правила регистрации недвижимого имущества.  Теперь нет необходимости неоднократно обращаться в БТИ и 2-3 месяца ожидать нужных документов.

Регистрацией прав собственности нового жилья на первичном рынке сейчас занимается Укргосреестр, а вот при продаже или дарении жилья на вторичном рынке процесс регистрации будет осуществлять нотариус.

Кроме того, ранее процедура регистрации усложнялась при выявлении сотрудником БТИ изменений и переделок в квартире или доме. Теперь же техническая характеристика жилья лежит на плечах сторон сделки.

Законодательно прядок регистрации прав на недвижимость закреплен Законом  Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» и Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений.

Итак, правом государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество законодатель наделил Государственную регистрационную службу и нотариусов. При этом даже при оформлении права собственности у нотариуса, получать свидетельство о праве собственности необходимо все равно в Укргосреестре.

Первый шаг в процедуре регистрации — это подача соответствующего заявления. Форма заявления утверждена приказом Минюста Украины «Об упорядочивании отношений, связанных с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество и об их отягощении». В случае нескольких объектов недвижимости, заявление подается для каждого из них за исключением дома и земельного участка, на котором такой дом расположен – в этом случае подается одно заявление на два объекта.

К заявлению нужно приложить в оригинале и копиях:

— паспорт, идентификационный номер;

— правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности и др.);

— экспертную оценку стоимости недвижимости;

— технический паспорт (для вновь построенного или реконструированного объекта);

— справку из ЖЕКа о наличии или отсутствии несовершеннолетних зарегистрированных лиц;

— документ о внесении платы за предоставление извлечения из Госреестра прав;

— документ об уплате государственной пошлины.

В некоторых случаях будет необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение или приобретение имущества, если оно было приобретено в браке; свидетельство о рождении ребенка; нотариально заверенную доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при сделке; Устав, выписку из единого госреестра юридических лиц, извлечение из него же, протокол собрания учредителей о принятии решения заключить договор и прочее.

Нововведения в процедуре регистрации повлекли за собой регистрацию сделок в совершенно пустой базе, что не позволяет проследить и узнать «историю» квартиры или дома. Поэтому, при желании, можно запросить в БТИ архивное дело на объект, что, конечно, может занять достаточно долгий промежуток времени, однако обезопасит Вас от мошенников.

 

© 2015 Проспект Групп            Карта сайта