Налогообложение недвижимости: кто, что, сколько и когда? — ч. 1

Количество просмотров: 194

Дата публикации: 26.04.2016

1 января 2013 года украинцы получили «в подарок» от парламента нововведения в Налоговом кодексе Украины (далее НК Украины) в сфере недвижимости.

История вопроса не нова и берет свои истоки еще с 2009 года, однако же, резонанс среди общественности эта тема получила сравнительно недавно в связи со вступлением в силу упомянутых нововведений.

Давайте разберемся, какие же налоги на недвижимость обязаны платить украинцы, когда и в каком размере.

На данный момент НК Украины предусматривает два налога на недвижимость:

• налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (ст. 265 НК Украины)

• налог на доходы, полученные от продажи объектов недвижимости (ст.ст. 162.2, 172 НК Украины)

Еще в далеком 2009 году Кабинет Министров Украины зарегистрировал законопроект о налогообложении недвижимости, после чего проект отзывался, преобразовывался, а его введение неоднократно откладывалось до лучших времен в связи с политической ситуацией и возмущением знающей общественности.

Введение налога на недвижимость было предусмотрено прогнозом показателей сводного бюджета Украины по основным видам доходов, расходов и финансирования на 2008-2010 годы, утвержденным постановлением Кабинета Министров N1359 от 25 сентября 2006 года. В таком прогнозе говорится что «налог на недвижимость вводится с целью детенизации доходов населения, обеспечения социальной справедливости и укрепления собственной ресурсной базы местных бюджетов».

Сегодня же налог на недвижимость вступил в силу, представлен одной из статей НК Украины и обязывает к его уплате собственника, владеющего квартирой или домом более закрепленной в статье площади, а также собственника больше чем одного объекта недвижимости.

Второй налог – налог на продажу недвижимости – взымается в результате заключения сделок купли-продажи недвижимости и только в некоторых определенных законом случаях.

Налог на владение недвижимостью

Кто?

Плательщиками налога на недвижимость выступают физические и юридические лица, а также нерезиденты, владеющие некоммерческой недвижимостью – квартирами, домами.

Плательщиками могут быть только владельцы, поэтому, если Вы арендуете комнату, квартиру или дом, этот налог Вас не коснется.

Что?

Объект налогообложения – жилая площадь.

Если жилая площадь Вашей квартиры не превышает 120 кв.м., или дома – 250 кв.м., Вам повезло – от налога на недвижимость Вы освобождены.

Кроме того, налогом не облагаются садовые и дачные дома, если они входят в состав дачных поселков (дачные поселки не находятся на территории населенных пунктов).

А вот юридические лица в свою очередь обязаны платить за любой объект жилой недвижимости, находящийся на их балансе.

Если же площадь квартиры  — от 120 до 250 кв.м., а дома – от 250 до 500 кв.м., база налогообложения уменьшается на 120 и 250 кв.м. соответственно. Что это значит? —  Вам придется платить за каждый квадратный метр, выходящий за пределы 120 кв.м. относительно квартиры и 250 кв.м. относительно дома. В этом случае налог составляет 1% от размера минимальной заработной платы, установленный на начало года, за каждый дополнительный квадратный метр.

При условии, что площадь квартиры больше 250 кв.м., а дома – больше 500 кв.м., Вы –обязаны оплатить в казну 2,7 % минимальной з/п.

И не забудьте, если Вы счастливый обладатель более чем одного объекта недвижимости, независимо от суммарной площади, Вам необходимо будет заплатить за все имеющиеся в собственности объекты кроме одного.

Будьте готовы к тому, что от налогообложения, скорее всего, освободят ту квартиру или дом, где Вы зарегистрированы. Однако же этот вопрос можно решить, обратившись в налоговую службу с соответствующим заявлением.

К примеру, если лицо владеет квартирой жилой площадью 40 кв.м. и домом площадью 120 кв.м., платить придется за какой-то один из этих объектов. И понятно, что таким объектом станет квартира. Как раз в этом случае, собственнику в двухмесячный срок с момента получения уведомления об оплате налога, необходимо обратиться в налоговую с заявлением о том, какой объект будет льготированым, а какой налогооблагаемым.

Собственников квартир и домов больших площадей у нас не так уж и много, а те, которые имеются, найдут способ уклонения от уплаты налога, поэтому в основной своей массе налог направлен на владельцев нескольких объектов недвижимости.

Сколько?

Ставки налога на недвижимость устанавливаются сельскими, поселковыми или городскими советами.

В Одессе, как и в Киеве, ставки составляют 1% и 2,7 % от минимальной заработной платы за каждый «лишний» квадратный метр соответственно своей группе по метражу. С группами мы с Вами разобрались выше.

Теперь, применим налоговые ставки к конкретным примерам и рассчитаем налог.

Сначала нужно определиться с размером минимальной заработной платы. Для этого обратимся к Закону Украины «О государственном бюджете Украины на 2013 год».

Согласно Закону минимальная з/п на январь 2013 года составляет 1147 грн.

Представим, что Вы владеете квартирой, жилая площадь которой  — 180 кв.м. Это прекрасно, но есть минус – придется заплатить налог, так как метраж превышает налоговую льготу в 120 кв.м.

Для расчета в первую очередь отнимаем упомянутую льготу: 180 кв.м. – 120 кв.м. = 60 кв.м.

Следующий шаг – вычисляем ставку налога на 1 кв.м., жилой площади, облагаемой налогом (у нас это 60 кв.м.). 1147 грн. / 100 ? 1 = 11, 47 грн.  Полученную ставку умножаем на облагаемую площадь и получаем сумму налога: 11, 47 ? 60 = 688, 2 грн.

Теперь Вы знаете, что имея квартиру жилой площадью 180 кв.м. Вам придется заплатить в бюджет 688, 2 грн.

Проспект групп © 2016

(048) 703-25-25

(067) 137-77-37

0800-21-25-25

Бесплатно по Украине

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в нашем жилом комплексе сроком на три дня абсолютно бесплатно.

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в наших жилых комплексах сроком на 72 часа абсолютно бесплатно