Налог на недвижимость в деталях. Смена владельца или наличие нескольких владельцев недвижимости. Кто платит?

Количество просмотров: 135

Дата публикации: 26.04.2016

Многие эксперты в сфере юриспруденции и недвижимости негативно отзываются об уплате налога «авансом» — при получении квитанции в период с апреля по июнь налогоплательщик обязан оплатить налог на недвижимость за весь 2013 год. Негодование понятно и связано с тем, что, если в течении года владелец решит продать свою недвижимость, которой в этом году он владеет больше месяца, такой владелец в любом случае будет обязан оплатить налог в полной мере.

НК Украины предусмотрено, что при смене владельца недвижимости в течении года налог на недвижимость обязаны оплатить как бывший так и новый собственник.

Как разъяснила Государственная налоговая служба Украины, первый оплачивает налог за период владения недвижимостью с 1 января по начало месяца, в котором он утрачивает право собственности, а второй, в свою очередь, осуществляет оплату с месяца возникновения права собственности и до конца года.

Таким образом, налог на объект недвижимости за один отчетный период фактически оплачивается дважды.

При этом в НК Украины уточняется, что новый собственник недвижимости получит налоговое уведомление после получения налоговой службой информации о переходе права собственности.

А вот еще одна ситуация, при которой возникает вопрос о том, кто же должен нести бремя по оплате налога – владение недвижимостью сразу несколькими собственниками.

Здесь все зависит от вида общей собственности – совместной или долевой.

При общей совместной собственности на недвижимость ее владельцы пользуются недвижимостью совместно и доля каждого из них не определена.

Долевая собственность означает четкое определение доли каждого владельца.

Вид общей собственности всегда прописан в правоустанавливающем документе.

Именно в зависимости от вида общей собственности определяют лицо или лица, на которых возлагается обязанность по уплате налога на недвижимость.

Для наглядности определим плательщиков налога в зависимости от вида собственности на конкретных примерах.

• Общая долевая собственность.

Квартира жилой площадью 260 кв.м. принадлежит двум собственникам, при этом каждый из них владеет своей долей, которая составляет ? квартиры для каждого из них.

В таком случае налог на недвижимость оплачивает каждый из владельцев за принадлежащую ему долю.

И первый, и второй собственник должны оплатить налог за принадлежащие каждому 130 кв.м. Применяя налоговую льготу в итоге каждый заплатит налог за 10 кв.м.

• Общая совместная собственность, не выделенная в натуре.

Здесь все просто: при общей совместной собственности двух владельцев на квартиру, жилая площадь которой составляет 200 кв.м.,  собственники самостоятельно выбирают одно лицо, которое и будет оплачивать налог за 80 кв.м. жилой площади при учете налоговой льготы.

Если владельцы не поддерживают приятельствующих отношений и не могут решить мирным путем, кто же будет оплачивать налог, это за них может сделать суд.

Проспект групп © 2016

(048) 703-25-25

(067) 137-77-37

0800-21-25-25

Бесплатно по Украине

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в нашем жилом комплексе сроком на три дня абсолютно бесплатно.

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в наших жилых комплексах сроком на 72 часа абсолютно бесплатно