Как определить недобросовестного застройщика

Количество просмотров: 244

Дата публикации: 26.04.2016

На рынке недвижимости сейчас присутствует множество компаний-застройщиков. Некоторые из них имеют многолетний опыт работы, имя, известность и доверие со стороны потребителей. Но как же определить порядочность строительной компании, о которой Вы, к примеру, слышите впервые, и как выявить недобросовестного застройщика?


Ниже мы приведем несколько признаков, на которые стоит обратить внимание при выборе или анализе строительной компании. Эти признаки не претендуют на истину, но, возможно, просто повысят Вашу бдительность.

Низкая цена квадратного метра без каких-либо на то веских причин должна насторожить. Ознакомьтесь с ценовой политикой компании и если, цены, которые предлагает застройщик намного ниже рыночных, есть риск того, что стройка будет заморожена или у компании имеются какие-либо проблемы, из-за которых она стремиться поскорей собрать средства вовсе не для строительства, а как раз для их решения.

Обращайте внимание на процесс строительства, причем не только по фотографиям. Периодически выезжайте на место стройки и наблюдайте за тем, идут ли вообще какие-либо строительные работы. Просто наличие техники еще ни о чем не говорит, она должна работать, так же как и строители.


Если Вы собираетесь инвестировать средства на этапе котлована, помните, что это всегда несет некоторый риск, хотя и стоимость в таких случаях, конечно, очень приятная.

Все же если у будущего дома еще нет ни стен, ни перекрытий и смотреть пока не на что, обратитесь к документации и информации о строительстве, которая может быть представлена, к примеру, на сайте компании. Узнайте, кто заказчик, кто генподрядчик, разработчик проекта. Ознакомьтесь с копиями разрешения на строительство, решением об отводе земли под строительство, с лицензиями.


Изучите историю компании. Если это не новоиспеченная компания, у нее уже должна быть какая-то репутация. Узнайте об этом в СМИ, Интернете, пообщайтесь с бывшими клиентами компании. Хотя к различным комментариям в сети нужно относиться адекватно и критично – как хорошие, так и плохие отзывы могут быть написаны на заказ. Хорошая репутация может выражаться в наличии у компании партнеров – банков, подрядчиков тоже с положительной репутацией.

О хорошей истории застройщика могут свидетельствовать его предыдущие проекты и соответствующие фотоотчеты, информация о том, были ли сданы такие проекты в срок и прочее.

И, конечно, самое важное при выборе застройщика – это документы. Придите в офис компании и попросите ознакомить Вас с самыми важными документами – свидетельством о праве собственности на землю или договором долгосрочной аренды участка, лицензиями, разрешением на выполнение строительных работ, декларацией о начале строительства (если оно началось после апреля 2011 года).

Важнейший документ, предельное внимание на который нужно обратить – это договор. В первую очередь изучите способ и условия передачи денег застройщику.

Статья 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» говорит, что инвестирование и финансирование строительства может происходить только через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования и путем эмиссии целевых облигаций предприятия.

Существуют и другие схемы заключения договоров и инвестирования средств, которые предлагают застройщики, но к ним нужно относиться особенно внимательно и хорошо разобраться в предложенном варианте.


В любом случае договор инвестирования строительной деятельности должен иметь такие пункты, как:

  • предмет договора – совместное строительство многоквартирного дома;
  • указание секции, этажа, номера, площади квартиры и стоимости квадратного метра;
  • квартиры; адрес, размеры земельного участка;
  • сдачи дома в эксплуатацию; объем, сроки и условия инвестирования;
  • документации, на основании который компания выполняет строительство;
  • застройщика не отчуждать имущественные права на квартиру в пользу третьих лиц;
  • действия договора, ответственность застройщика, форс-мажор, способ разрешения споров и реквизиты.

Проспект групп © 2016

(048) 703-25-25

(067) 137-77-37

0800-21-25-25

Бесплатно по Украине

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в нашем жилом комплексе сроком на три дня абсолютно бесплатно.

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в наших жилых комплексах сроком на 72 часа абсолютно бесплатно