Инвестиции в заграничное жилье: стоит ли игра свеч?

Количество просмотров: 231

Дата публикации: 26.04.2016

Общепринятый факт: один из самых верных способов инвестиций, даже в кризисные времена — это покупка жилья, в частности, в новостроях. Но, есть оговорка насчет выбора дома и его места расположения. Сегодня украинцы не всегда охотно покупают квадратные метры на родной земле. Имея сбережения, многие засматриваются на предложения из вне. Сколько стоит однокомнатная квартира в Европе, как правильно оформить документы на приобретение, и самое главное — окупаются ли поиски и затраты на покупку недвижимости заграницей. Вопросов много, пора их прояснить.

Чаще всего украинцы целятся на развитые страны Европы. В топе государств-фаворитов находятся Польша, Германия, Испания, Италия, Франция, Чехия. Обычно в купленных апартаментах живут сами хозяева. Квартиры, найденные в Турции, Египте или Марокко зачастую сдают. Все объясняется ценой на аренду жилья в прибрежных зонах — имея “лишние” 70 тысяч евро можно вложить их в покупку и оформление одной или двухкомнатной квартиры. Средняя стоимость аренды за сутки по городам Турции составляет 50 евро. Несложно просчитать как быстро начнет окупаться собственность в этой стране.

Как найти подходящий объект для покупки? Самый простой и очевидный способ — обратиться в специализированные агентства, где для вас сделают мониторинг предложений по вашим запросам. Для потенциального покупателя собирают информацию по ценам, планировке, метражу, также вводят в курс дела касательно актуального месторасположения и запросов со стороны отдыхающих. На этом этапе кажется все прозрачным. Со временем начнут всплывать “подводные камни”: как искать временных жильцов и почему тарифы за коммунальные услуги такие высокие. С первым помогут справиться риелторы, но это, естественно, не бесплатно.

Кроме того, правила узаконивания в каждой стране — свои. Да, украинцы могут покупать недвижимость на Шенгенской территории, но иногда обязательным является наличие разрешения от местных властей. Все важные сделки у нас заключает нотариус, а за рубежом нередко этим занимается адвокат. И собственно сама процедура купли-продажи отличается от отечественных канонов.

Как и правила оформления, цены на квадратные метры тоже везде разные. Более того, они нестабильны. Надежнее всего в этом вопросе Германия, здесь стоимость меняется незначительно и плавно. В целом жилье на родине Гёте и Ницше  одно из самых приемлемых в Европе. Квартиру с двумя спальнями в городе-миллионнике вполне реально найти за 25 тысяч евро. Тогда, как примерно такая же в Киеве будет стоять в 2,5-3 раза дороже. Еще пример — Мадрид. Здесь жилье практически полностью соизмеримо с показателями на рынке недвижимости украинской столицы.

Помимо лояльных цен, есть еще одна хорошая новость для желающих обзавестись зарубежной недвижимостью. Украинцам выдают кредиты в европейских банках. Проценты значительно отличаются от наших — в среднем 6-8%. Сложность может возникнуть с документацией, свидетельствующей об официальном доходе. Собственно, только благодаря ему можно погашать ипотеку. Как вариант, предоставляют документы о крупной продаже собственности.

Поиск жилья в заветной стране занимает много времени. Учитывайте удобство перелетов, к примеру, в Турцию из Украины легко добираться только в Стамбул. Есть направления, с минимальным количеством рейсов: не всегда получиться улететь, когда появиться необходимость. Купить квартиру в Европе — реально, только стоит определить приоритеты, и, с умом взяться за подбор вариантов.

Автор: Проспект групп

Проспект групп © 2016

(048) 703-25-25

(067) 137-77-37

0800-21-25-25

Бесплатно по Украине

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в нашем жилом комплексе сроком на три дня абсолютно бесплатно.

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в наших жилых комплексах сроком на 72 часа абсолютно бесплатно