Инвестирование в зарубежную недвижимость: сложности.

Количество просмотров: 115

Дата публикации: 26.04.2016

Приобретение недвижимости за границей – это вопрос, который становится все более актуальным для украинцев, желающих инвестировать средства в других странах.

Причин может быть множество: поиск надежных объектов для вложения своего капитала, обеспечение надежными активами, что не всегда возможно в нашем государстве из-за нестабильной экономики и перипетий в политике, получение вида на жительство или гражданства иностранного государства.

Одно из основных требований нашего национального законодательства к резиденту, намеренному инвестировать в недвижимость за границей – это получение индивидуальной лицензии, выдаваемой НБУ, на осуществление инвестирования за границу.

В конце 2013 года вступило в силу постановление НБУ, которое изменило порядок выдачи такой лицензии, а именно  дополнило сам термин «инвестиция за границу», определило формы инвестиций и увеличило перечень документов, необходимых для получения лицензии и осуществления самого инвестирования.

Для того чтобы физлицу получить лицензию, теперь нужно предоставлять справку государственного органа доходов и сборов о поданной налоговой декларации об имущественном и финансовом состоянии.

Такая справка выдается далеко не всем и единственный способ ее получить – это подать декларацию в налоговую, при этом налоговая может и не принять у Вас декларацию, если Вы уже оплатили налоги по Вашему основному месту работы и у Вас нет дополнительных источников доходов.

Фактически мы практически возвращаемся в 2011 год, когда законность происхождения инвестиции для получения лицензии нужно было подтверждать в СБУ и УБОПе. Однако же если в 2011 году было достаточно лишь справки о доходах, выданной юридическим лицом в котором работает физлицо, то теперь без справки из налоговой никак не обойтись.

Что же касается конкретно инвестирования в недвижимость, то тут нужно обратить внимание на то, что для получения лицензии от НБУ Вам понадобится акт оценки рыночной стоимости объекта инвестиций, составленный специальным уполномоченным на то лицом.

Проблема в том, что согласно постановлению НБУ с момента оценки объекта недвижимости до момента фактического подписания договора купли-продажи должно пройти не больше 30 календарных дней. И, кроме того, на сегодняшний день неизвестно, кто должен проводить такую оценку и какие требования выдвигаются к тексту отчета. Присовокупив к этому то, что желающим инвестировать придется снова подтверждать происхождение инвестиций и предоставлять большое количество документов, что требует помимо денежных еще и временных затрат, можно спрогнозировать уменьшение количества выданных заявителям лицензий.

Если для приобретения недвижимости за границей Вы взяли ипотеку в иностранном банке, то Вам потребуется еще одна лицензия.

На сегодняшний момент для получения лицензии на инвестиции в недвижимость за рубежом заявителю нужно предоставить следующий значительно расширенный перечень документов:

- заявление на выдачу лицензии;

- заверенные нотариально копии контрактов о приобретении недвижимости за рубежом;

- копия документа о регистрации объекта в государственном реестре страны инвестирования;

- данные банка – нерезидента, на счет которого будут перечисляться деньги за покупку;

- копия паспорта физического лица, не являющегося предпринимателем, заверенная его подписью;

- выписка из Госреестра с информацией об органе доходов, сборов, на учете у которого состоит заявитель;

- справка из налоговой о выполнении обязательств налогоплательщика (для физлиц) или справка о поданной декларации об имущественном состоянии, доходах – в случае, если инвестиция превышает сумму 10 000 евро;

- акт оценки рыночной стоимости объекта инвестиции;

- справка заявителя (с информацией и расчетами) о том, что инвестиция соответствует требованиям законодательства Украины, заверенная подписью руководителя заявителя и печатью;

-   квитанция о внесении платежа за выдачу лицензии.

Проспект групп © 2016

(048) 703-25-25

(067) 137-77-37

0800-21-25-25

Бесплатно по Украине

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в нашем жилом комплексе сроком на три дня абсолютно бесплатно.

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в наших жилых комплексах сроком на 72 часа абсолютно бесплатно