Грамотный осмотр приобретаемой квартиры. На что обратить внимание

Количество просмотров: 156

Дата публикации: 26.04.2016

Далеко не все потенциальные покупатели перед посещением квартиры, которую они рассматривают в качестве варианта покупки, предварительно составляют алгоритм ее осмотра и придерживаются его потом на месте.

Оказавшись в квартире, на первый план у большинства людей выходят эмоции: эмоциональное «нравится – не нравится», «мое – ни мое». Такая эмоциональная оценка, безусловно, важна, но не стоит опираться только на нее, иначе можно прийти к ошибочным выводам. У каждого свои собственные критерии выбора квартиры, на что-то можно закрыть глаза, но все же недочеты нужно уметь выявлять сразу.

Для того, чтобы не переплатить и вообще в последствии не жалеть о сделанном выборе, определите для себя заранее примерный перечень того, на что Вы обратите особое внимание при осмотре. У каждого такой список свой, здесь же мы приведем общие важные пункты осмотра квартиры и пункты, на которые советуют обращать внимание профессионалы.

В первую очередь осмотрите придомовую территорию и сам дом. Ухожен ли двор, есть ли место для парковки или наоборот, не мешают ли машины, есть ли детская площадка, если у Вас есть дети. Попробуйте осмотреть дом на наличие явных трещин.

Следующий пункт – подъезд и подвал. Если подвал все время затапливается, Вы почувствуете характерный запах сырости. Обратите внимание на опрятность подъезда, лестничных клеток, наличие домофона. Поинтересуйтесь у жильцов, хорошо ли работает лифт.

Итак, Вы в квартире. Если квартира расположена на первом этаже, присмотритесь к стенам – на них могут быть следы сырости. Если на последнем – изучите потолок на предмет протекания.

Не забудьте поинтересоваться, делалась ли в квартире перепланировка и была ли она узаконена – это важный нюанс. В случае, если Вы приобретете квартиру с перепланировкой, Вам придется или приводить ее в предыдущее состояние либо заниматься узакониванием, иначе могут возникнуть проблемы, к примеру, с последующей ее продажей либо, если Вы захотите получить в банке кредит под залог квартиры с неузаконенной перепланировкой, в 99% получите отказ. Как Вам, наверно, известно, некоторые вещи в многоквартирных домах делать запрещено – сносить стену между комнатой и лоджией, сносить или повреждать несущие стены, переносить санузлы и т.д. Есть квартиры с так называемыми «свободными» планировками, но на них все равно распространяются основные запреты законодательства о перепланировке. Сейчас вопрос перепланировок на законодательном уровне претерпевает в Украине множество изменений, но его основные пункты останутся неизменными, да и в любом случае обладать информацией об изменениях планировки квартиры необходимо.

Обычно опытные риелторы знают типовые планировки наизусть и могут подсказать, проводились ли в квартире изменения.

Вы можете попросить хозяина предоставить Вам план БТИ, действительный в течении года, на котором не должно быть никаких красных линий, обозначающих незаконную перепланировку.

Естественно, осмотрите сантехнику, загляните в шкафчик под раковиной на кухне и посмотрите на трубы. Проверьте напор воды, уточните о наличии бойлера.

На ценообразование повлияет состояние окон и входной двери. Если оконные рамы из дерева, посмотрите, не в запущенном ли они состоянии. Оцените состояние пола, проверьте работоспособность кондиционера, счетчиков.

Узнайте о системе отопления. Если система отопления не индивидуальная, а центральная, спросите у соседей, как обстоят дела с отоплением зимой.

Осмотрите углы квартиры, если они имеют трещины, это говорит о проблемах с несущими конструкциями. В таком случае стоит задуматься, нужна ли Вам вообще такая квартира.

Проверьте тягу в вентиляционном коробе, для этого просто зажгите спичку и поднесите к коробу. Узнайте о состоянии газовых коммуникаций.

Попросите того, кто показывает Вам квартиру, выключить телевизор или музыку, побудьте в тишине и оцените уровень шума от улицы, установите толщину стен.

И наконец, осмотрите ремонт квартиры в целом. Если он выполнен на скорую руку – это должно отразиться на цене.

Задайте пару вопросов о соседях, о том, далеко ли находятся транспортные остановки, какие магазины есть поблизости – и не стесняйтесь спрашивать, речь идет о Вашем будущем жилье.

Проспект групп © 2016

(048) 703-25-25

(067) 137-77-37

0800-21-25-25

Бесплатно по Украине

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в нашем жилом комплексе сроком на три дня абсолютно бесплатно.

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в наших жилых комплексах сроком на 72 часа абсолютно бесплатно