Что лучше купить: новостройку или вторичку.

Количество просмотров: 889

Дата публикации: 27.04.2016

Для того, что бы сориентироваться, что лучше купить: новостройку или вторичку, сначала определим терминологию. Новострой — представляет собой возводимое строение в разной его степени до готовности к эксплуатации. Вторичка – строения, которые к моменту выставления его на продажу на рынке уже имели собственников.

При наличии существующих четких схем по покупке объектов в стадии продолжающегося строительства, наверное, предпочтительно покупать жилье непосредственно в процессе постройки потому как это обходится дешевле для покупателя. Следует принимать во внимание, что первичный рынок объектов недвижимости не исключает возникновение некоторых проблем юридического характера.

На практике приобретение или инвестирование в первичный рынок, как правило, ассоциируется с большой вероятностью рисков, предвидеть которые, как при сделках по вторичке почти не представляется возможным. Несомненных преимуществ у приобретения новостроек – первичного строительства также множество. Потому клиентам предстоит столкнуться со сложностью выбора.

Сначала рассмотрим плюсы покупки нового жилья. Это выгодно с точки зрения того, что являясь первым и единственным собственником, владелец не столкнется с претензиями ранее живших или претендующих на получение своих прав предыдущих собственников.

Не очень давно риэлторы стали пользоваться термином «новой вторички» — подразумевая объекты, которые формально принадлежат к сегменту вторичного рынка, так как имеют владельца, но в реальности являются новостроем по всем параметрам. Такая недвижимость, на практике представляет собой инвестицию первого владельца, то есть первоначально было приобретено для дальнейшей реализации,  или же оказывается на рынке ввиду изменения обстоятельств у первого владельца. Данное жилье продается, как правило, в течение периода нескольких лет после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию.

Оценочное сравнение двух видов недвижимости, с учетом разных характеристик.

  1. Наличие недвижимости на рынке, а также общие характеристики.

Сравним объекты приблизительно одного класса: класс эконом или комфорт, довольно стандартизованный перечень недвижимости  массовой застройки.

На рынке вторичного жилья превалирует устаревший жилой фонд. Это панельного типа и кирпичные постройки. Данных позиций на рынке недвижимости, исходя из оценок риэлторов, не менее 40%. Новых построек только небольшой процент.

Старые постройки, расположенные ближе к центру города, в подавляющем большинстве требуют  ремонтных работ, и постепенно будут вытесняться новыми объектами строительства более высоких классов.

  1. Цены на недвижимость.

Ценовая шкала вторичного рынка определяется, во-первых расстоянием к центральной части населенного пункта, престижностью района (отдельные районы более популярны и комфортны для проживания), качеством постройки жилья.

Стоимость новостройки зависит, большей частью, от районов застройки, а также от позиционирования объекта застройщиком – в виде эконом- либо бизнес-класса. Следует отметить, что определенных критериев в отнесении построек к определенному классу  не существует у застройщиков. Потому все застройщики пользуются своими критериями оценивания, и из ожидаемого уровня спроса на данный комплекс.

По реализации большинства квартир нового комплекса (около 60%) застройщики анонсируют разнообразные маркетинговые акции, в таком случаежилье можно приобрести дешевле. Нужно помнить, что продажа начинается, когда готов как минимум этаж новостройки.

Стоимость «новой вторички» определяется по цене аналогичной из комплекса представленной «от застройщиков» и, часто, несколько выше (примерно на десять процентов), так как уже в наличии есть свидетельство о праве собственности. Можно сказать, что такое жилье по многим параметрам является идеальным предложением рынка недвижимости.

Во времена нестабильности и кризиса у каждого кто располагает сбережениями, возникает вопрос, как их сберечь или выгодно инвестировать. Очень часто, эксперты советуют инвестировать в сферу недвижимости. Это прибыльно и надежно.

Остается только решить — новостройка или вторичный рынок. И сформулировать основное предназначение для чего вы собираетесь купить недвижимость – для проживания или сдачи в аренду.

Автор: Проспект групп

22.01.2016

Проспект групп © 2016

(048) 703-25-25

(067) 137-77-37

0800-21-25-25

Бесплатно по Украине

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в нашем жилом комплексе сроком на три дня абсолютно бесплатно.

Для принятия решения о правильности вашего выбора, забронируйте квартиру в наших жилых комплексах сроком на 72 часа абсолютно бесплатно